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這篇文章佩軒要介紹西屯區七期新市政-興富發建設<市政 愛悅>。

在介紹社區之前，請大家先欣賞以下這段YouTube影片，佩軒先讓大家對興富發建設<市政 愛悅>有初步畫面。

影片的時間長度有限，佩軒盡可能給足豐富的內容，但相信大家都覺得這樣還看不夠仔細吧!!!接下來讓佩軒好好的分享介紹這個建案。

西屯36F摩天建築 <市政 愛悅>

先讓大家知道市政 愛悅的基地位置屬於第四之ㄧ種商業用地，西屯區七期重劃區距離台中新市政中心、新光三越、大遠百、秋紅谷生態園區僅僅3至5分鐘的車程。

明確的街道路口是在台中市西屯區臺灣大道近環中路口的位置，，這是一塊三面臨路的基地，基地的位置佩軒覺得非常棒!它是台灣大道燙金門牌，轉個彎就到黎明路，馬上就抵達七期生活圈，車程1分鐘就有朝馬運動中心，3分鐘到青海商圈、逢甲夜市!上74號道、國道只需1分鐘，交通方面真是得天獨厚，南來北往都便利!

基地面積約2452坪，規劃1幢，3棟摩天建築。
結構體：SC鋼骨造。
總戶數：1221戶住家，8戶店面，15戶一般事務所。
總樓高：地上36樓、地下7層。一層9戶，3部電梯。
車位規劃：平面式910個、機械式369個
格局規劃：2房(約22~25坪)、3房(約28~36坪)。
公共設施：接待大廳、景觀水池、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、咖啡廳、運動娛樂室、無邊際泳池、健身房、空中休閒花園、曬被區、KTV歡唱。
公設比：34.5%
預計完工日：2023年下半年

周邊環境，車程5分鐘即可抵達學區黎明國小，距黎明國中約7分鐘車程，步程5分鐘內可至朝貴公園、台中市足球場、朝馬國民運動中心，距潮洋環保公園、秋虹谷景觀生態公園約2~3分鐘車程，生活採買方面，車程6分鐘可達全聯福利中心-台中青海店、家樂福-青海店。

交通方面有國道一號及74號快速道路可利用。

下面這張照片是建案還沒開始興建時的建築基地空拍照片。

接下來佩軒整理建案的平面圖，提供給您參考唷！

健身房、游泳池規劃在三樓喔！

房產新聞指出，近期一份住展購屋市場調查報告顯示，40歲以下準備投入房市的年輕購屋族群有逾45%的受訪者認為，在看好投資報酬率高、較容易增值等條件下，地段選擇會優先選購市中心住宅產品，而在台中各大重劃區相比，高達42.5%的購屋族會優先考慮市政七期重劃區，大幅領先北屯11期、太平新光重劃區等地段；預算方面，青年購屋族多希望價格落在一千萬以下，房型則以21~40坪的兩房生活機能宅為首選，原因出自於許多人除了以自住為優先考量之外，認為2房房型進可攻、退可守，被青年購屋族認為是未來最具脫手獲利與易於出租的優勢。

 

事實上台中七期重劃區的優質生活機能一向令年輕族群心生嚮往，無奈大坪數豪宅的高總價，往往只能讓年輕人望之興嘆。考量近幾年買房市場需求轉變，興富發特別在台中七期重劃區、臺灣大道三段市政中軸上，推出相當有競爭力的稀有小坪數宅「市政愛悦」，具2450坪的稀有大基地開發案，建物規劃地上36樓、地下7樓，且坪數規劃22~36坪成為過去由豪宅獨占鰲頭的七期重劃區中，極其稀有的2~3房精緻小宅物件，且相較週邊動輒5、6千萬的天價物件，市政愛悦更合乎白領階級、小家庭所需，加上基地大，讓青年購屋族花不到千萬預算即可享有完整的豪宅級公設，連未來成家所需的親子育兒空間及綠意環境皆一次到位。

佩軒從業以來也是相當高度認為買房最高指導原則「location、location、location」！台中七期生活圈等同台北信義計畫區的繁華都心地段，鄰近新光三越、SOGO、大遠百等三大百貨，影城、美式賣場等生活機能完善，週邊還有政府機構以及文心公園，交通也四通八達，因此過去吸引眾多大坪數豪宅在此推案。

目前這個地段周邊包含逢甲商圈，水湳經貿園區周邊，新推出的建案，標準2房配車位的產品總價都要突破到1200萬了，單坪價即將上到50萬/坪，以目前來說因為市政愛悅建案有推出低首付利多，所以對首購族入主七期時尚便利生活圈是一個非常好的機會！

稅制不斷推出～有需要幫忙售屋的屋主們以及有需要幫忙買房的客戶，都歡迎找佩軒聊一聊喔～

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這篇文章佩軒要介紹西屯區南十二期重劃區–達麗建設<達麗 大道>。

在介紹社區之前，請大家先欣賞以下這段YouTube影片，佩軒先讓大家對達麗建設<達麗 大道>有初步畫面。

影片的時間長度有限，佩軒盡可能給足豐富的內容，但相信大家都覺得這樣還看不夠仔細吧!!!接下來讓佩軒好好的分享介紹這個建案。

西屯23F摩天建築 <達麗.大道>

建案位置點很吸睛喔~怎麼說呢~因為在南十二期達麗大道的周邊大樓高度大多在15樓上下，所以達麗大道的落成顯得氣勢磅礡!

 

從青海南街跟上安路這邊，有一條6米的計劃道路，目前已能夠與環中路互通，佩軒覺得對住戶來說真的是很方便。

通過這個6米道路之後馬上映入眼簾的就是百坪的水池花園!!!

因為基地緊臨環中路，所以此建案規畫大退縮拉開距離，在一樓部分規劃大片綠意，二樓規畫一個無邊際泳池，拉大生活空間放在大家都喜愛的山水造景，相較於住家部分就減少大量車水馬龍的噪音，真心覺得這個土地與建築的運用規劃非常棒!

基地面積約912.5坪，規劃一棟摩天建築。
總戶數：189戶住家+4店面。
總樓高：地上23樓、地下4層。一層9戶，3部電梯。
車位規劃：全平面式216個。
格局規劃：2房(約19-24坪)、2+1房(約33坪)、3房(約36坪)。
公共設施：接待大廳、景觀水池、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、咖啡廳、運動娛樂室、無邊際泳池、健身房、空中休閒花園、曬被區。
公設比：36％
管理費:預計住家80元，店面50元，平車300元。
預計完工日：2022年4月

除了百坪水池公園之外，蠻值得一提的是，達麗大道的汽機車車道沒有在住家下方喔~所以比較不會有車道上的吵雜聲問題~

2F的平面參考圖，規劃無邊際泳池與健身房。

3F的平面參考圖，特別在這邊放上來，主要是3F有多戶是屬於露台戶，有約定專用的毗鄰之露台。

約定專用露台的戶別是A2、A3、A5、A6、A7、A8，喜歡露台戶的朋友們可以多注意喔!

接下來帶大家看標準層的平面參考圖。

達麗大道建案規畫2至3房，比較特別的是2房有大小差異，小2房A1、A5、A6、A10，標準2房A6棟別，是2房1衛浴的產品，公共空間相對小2房大，客廳位置寬敞，可以規劃餐廳或是一間書房都不錯。

A3是規畫2房2衛浴，市場上有非常獨特的稀有性!算是以我本身未婚人士來說，很喜歡的的格局，室內大小近乎3房，空間使用規劃可以更完整，我會在+1房的位置設置書房，不做水泥牆隔間，改為透明玻璃屋，讓整體空間視覺放大，採光也會明亮許多。

綠色框的部分是陽台位置，每戶都有一個陽台，A9棟比較特別有雙陽台，在客廳跟主臥室都各有陽台。

下面讓大家看A3跟A9的家俱示意圖，各位就更能明白我所表達的意思了!

樣品屋的實拍照，提供各位裝修樣式參考。

23樓的摩天建築，不同以往的是，建築工法已經日新月異的更新，沒有中間樓層有中繼水箱的問題，中繼機房的設置在B4樓層，中樓層大家也可以安心購買囉~

達麗大道主結構體都已經完成，接下來就剩下公設部分慢慢施工，社區規劃數位化的雲管家系統，可與家中監視器、社區對講機進行遠端溝通遙控；另有雨水回收系統。

以價格來說，通常在成屋之後價格都會上漲一波，目前又加上房地合一2.0上路的關係，屋主的成本負擔增加，所以房價直直往上這也是情勢所致，但各位先不要太憂慮，因為早期南十二期這邊都規劃的事3-4房大坪數產品，相對的總價也比較高，房價上漲已經是不可對抗的事實，然而達麗大道規劃坪數稍小，相對總價起步點較低，成屋之後還是非常推薦入手黃金地段的好房喔!

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這篇文章佩軒要介紹西屯區北十二期重劃區–親家建設<福星道>。

在介紹社區之前，請大家先欣賞以下這段YouTube影片，佩軒先讓大家對親家建設<福星道>有初步畫面。

影片的時間長度有限，佩軒盡可能給足豐富的內容，但相信大家都覺得這樣還看不夠仔細吧!!!接下來讓佩軒好好的分享介紹這個建案。

當逢甲的王 <親家 福星道>

建案的行銷照很吸睛喔~哈哈~佩軒看了有會心一笑，因為佩軒生肖也屬牛，看到圖片上一頭牛魔王覺得自己跟他是一國的!!!

首先，讓大家知道親家 福星道的基地位置，西屯區北十二期重劃區以及逢甲商圈加上水湳智慧城的黃金地段西屯段0834等五筆地號。土地使用分區：第三之二種住宅區。

明確的街道路口是在福星路VS福吉街以及西安街的中間位置，是一塊三面臨路的基地，基地的位置佩軒覺得非常棒!它臨黎明路一個街口而已，轉個彎就到福星路，馬上就抵達逢甲夜市生活圈，車程1分鐘就有全聯購物中心、西屯市場、萬坪文修公園，3分鐘到水湳中央公園!上74號道、國道只需3分鐘，生活機能強大，地段方面真是獨天德厚，南來北往都便利!

以下是親家 福星道的大樓3D外觀圖，佩軒覺得外觀的線條立面搭配很時尚，又不失沉穩，很適合年輕族群的口味喔!

大廳進出口8米福吉街，建案西側為4F老人照護中心，推縮6米 ; 南側為8米西安街，對面為寺廟 ; 東側為8米福吉街，對面為3-5F透天 ; 北側為20米福星路。

以下是社區一樓的公設圖。一樓後方有規劃部分機車格，汽車車道單一出入且獨立，房屋較沒有上的問題。

基地面積約775坪，規劃AB兩棟。
A棟標準層一層10戶，配有兩部電梯。總樓高:15層/B3
B棟標準層一層8戶，配有一部電梯。總樓高:12層/B3
總戶數：194戶住家+1戶店面。
車位規劃：平面式86個、機械式86個、200個機車位。
格局規劃：1-3房。部分樓層不相同。
公共設施：接待大廳、中庭花園、自助洗衣區、信箱區、吧臺區、多功能廳、KTV室、健身房、棋藝室、資源回收室、空中休閒花園、曬被區。
公設比：36％
預計完工日：2022年上半年

接下來是各樓層的圖面，僅供參考~
2樓的部分比較特別是有一戶3房格局的戶型，全社區只有2樓跟15樓各一戶3房，相當稀有特別!

另外是2樓的G、H、P棟，這些戶別是露臺權屬戶，想要買露臺戶的朋友們也可以注意囉!

5樓的F棟，這戶型也是露臺戶喔!

以下圖層是6-12樓，是親家福星道社區的標準樓層。

B棟樓高12樓，所以是A棟才有13-15樓的房型喔。

A棟的15樓A戶以及J戶是有露臺的戶型。

AB兩棟頂樓都有曬被區、洗衣烘衣間，健身房則是在A棟。

接下來帶大家一起來看看親家福星道的基地相關位置，第一張是我們特別在興建過程中，使用空拍機從上往下拍攝的基地俯視圖。

福星道的格局大多是規劃1+1房以及2房的格局，以下是建商行銷時的樣品屋參考圖。

 

佩軒覺得親家福星道產規劃為1+1至2房的小坪數產品，合適首購族、小資跨越成為有殼階級的跳板，然而建設公司在建材部分規劃完整，除了全室木地板外，家電類已經配有電熱水器、250公升電冰箱、LG洗脫烘衣機、TOTO衛浴、4合一暖風機、大雅廚具、電陶爐，公設也設置自助洗衣區及曬被區，規劃相當完善!大大減輕客戶在入住時的裝置費用。

親家福星道預售時期推出優惠貸款方案，訂金和簽約金只要18萬元起，訂金和簽約共26萬，剩餘8成貸款可彈性調配付款，建商也提供交屋後2年無息公司貸款，減輕購屋負擔。

基於以上的優惠條件，結合福星道的地點以及未來的發展性，搭上水湳智慧城的發展，未來的增值潛力是可以預期的，所以佩軒在預售階段大力推薦自己的熟客置產，因為佩軒有信心!所以真心推薦!接下來就是等明年2022年初時候，還有屋主確定要賣的，屆時也還是推薦需要的客戶入手購買唷!

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